Przewodnik firmy z branży nieruchomości dotyczący zakupu windy: 9 nakazów i zakazów

W miarę wznoszenia się budynków firmy z branży nieruchomości muszą zastanowić się nad pytaniem, jak wybrać odpowiednią windę? Odpowiednia i wysokiej jakości winda może być świetnym sposobem na zwiększenie wartości i komfortu użytkowania nieruchomości. Jak zatem, jako firma z branży nieruchomości, wybrać producenta i dostawcę wind? Przeczytaj koniecznie ten poradnik, przekażemy Ci 9 ważnych wskazówek.

Rozważania dotyczące zakupu wind

1.Określenie typu windy

Na początku okresu planowania budynku należy jasno określić przeznaczenie budynku, ponieważ rodzaj windy stosowanej w budynkach o różnym przeznaczeniu w zależności od hoteli, biurowców, szpitali, domów czy przedsiębiorstw przemysłowych i górniczych często znacznie się różni. , a gdy już zostanie ustalony, bardzo trudno jest go ponownie zmienić. Po ustaleniu sposobu użytkowania budynku przeprowadzana jest analiza przepływu pasażerów ze względu na powierzchnię budynku, kondygnację (wysokość), przepływ osób wchodzących i wychodzących oraz umiejscowienie windy w budynku, w celu określenia prędkości poruszania się windy. winda (minimalna prędkość powinna spełniać wymagania przeciwpożarowego przymusowego lądowania), nośność (ładunek w kabinie windy przy pełnym załadowaniu), liczba wymaganych jednostek dźwigowych, rodzaj maszynowni (duża maszyna pomieszczenie, mała maszynownia, brak maszynowni) oraz rodzaj maszyny trakcyjnej (tradycyjna turbina wirowa i nowa synchroniczna z magnesami trwałymi). 2.

2. Czas zamówienia

Zaleca się rozpoczęcie zamówienia zaraz po zatwierdzeniu planu. Po określeniu rodzaju windy, prędkości, ładowności, liczby jednostek, liczby przystanków, całkowitej wysokości przejazdu itp., można zlecić działowi projektowania architektonicznego wykonanie projektów, a dla części budownictwa cywilnego dźwigów (głównie szyb windy), dział projektowy zwykle dostarcza standardowe rysunki konstrukcyjne tego samego typu autorstwa profesjonalnych producentów wind i łączy je z różnymi konstrukcjami szybów wind budynków, takimi jak konstrukcja ceglana, konstrukcja betonowa, konstrukcja ceglano-betonowa lub konstrukcja stalowa itp. Rysunki konstrukcji cywilnych wind. Tego rodzaju uwzględnienie wymiarów jest powszechne i może zaspokoić potrzeby ogólnych producentów. Jednakże nadal istnieją różnice w wymiarach projektowych szybu, maszynowni i wymaganiach podszybi różnych producentów dźwigów. Jeśli producenci zostaną określeni z wyprzedzeniem, a projekt zostanie przeprowadzony zgodnie z rysunkami wybranych producentów, może to zmniejszyć marnotrawstwo wykorzystywanej przestrzeni, a także zmniejszyć problemy w przyszłej budowie. Jeśli wał jest duży, jest to strata miejsca; jeśli wał jest mały, niektórzy producenci po prostu nie są w stanie go spełnić i muszą go wyprodukować według niestandardowych rozwiązań, co znacznie zwiększa koszty.

3. Wybierz odpowiedniego producenta wind

Jest wiele firmy dźwigowe na świecie, a w Chinach jest wielu producentów wind. Windy są również warte każdego grosza. Zgodnie z własnym budżetem i pozycją projektu, wybierz w zasadzie tę samą klasę jednostek, które chcesz licytować. Możesz także wybrać duży obszar i ostatecznie określić, który stopień zależy od stopnia różnicy. Windy również mają dealerów i agentów, cena będzie wysoka, ale siła silnych może wzrosnąć. Zwykle wybieraj producenta, aby jakość była gwarantowana, usługa mogła znaleźć root, ale warunki płatności są bardziej wymagające. Praktyka branżowa wymaga wpłaty zaliczki, pełnej płatności lub podstawowej płatności przed wysyłką. Fabryka wind powinna posiadać niezbędną licencję na prowadzenie działalności, licencję na produkcję wind, dział konstrukcyjny, kwalifikacje klasy korporacyjnej branży budowlanej, certyfikat zatwierdzenia bezpieczeństwa instalacji i inne dokumenty uzupełniające.

4. Wybór funkcji windy i dopasowanie funkcji dekoracji

Każda fabryka wind ma tabelę funkcji windy, a personel zakupowy powinien rozumieć jej funkcję. Niektóre funkcje są obowiązkowe, więc nie można ich pominąć. Niektóre funkcje są niezbędne dla windy i będą dostępne bez wyboru. Niektóre funkcje mają charakter pomocniczy, nie są konieczne i mogą być opcjonalne. Wybierz funkcję zgodnie z pozycją projektu. Im więcej funkcji, tym wyższa cena, w rzeczywistości niekoniecznie praktyczna. Zwłaszcza w przypadku windy bez barier, projekty mieszkaniowe, nie ma obowiązkowych wymagań dotyczących zakończenia odbioru, nie należy brać pod uwagę zwykłej praktyki, w przypadku windy noszowej specyfikacje projektowe mają obowiązkowe wymagania. W przypadku projektów budownictwa publicznego funkcję pozbawioną barier należy uznać za zakończoną. Układ przycisków windy, aby wziąć pod uwagę wygodę, piękny, ale także wziąć pod uwagę Chińczyków i obcokrajowców na niektórych liczbach czułości, 13, 14 itd. Zamiast tego więcej liter. Składając ofertę, producent dźwigu ma obowiązek przedstawić ofertę dotyczącą różnych opcji w celach informacyjnych przy finalizowaniu wyboru oferty.

5.Określenie ceny windy

Wszystkie ceny projektu dźwigu powinny obejmować: wszystkie ceny sprzętu, koszty transportu, taryfy (do drabiny), ubezpieczenie, opłaty instalacyjne, opłaty za uruchomienie i zobowiązanie producenta wobec właściciela, gwarancję przedsprzedażową, gwarancję posprzedażną i inne koszty z tym związane, ale należy tutaj zaznaczyć, że na wydziale konstrukcyjnym producenta do właściciela nieruchomości została zainstalowana i zaakceptowana winda kwalifikowana, niektóre koszty po terminie powinien ponieść właściciel, takie jak opłaty rejestracyjne windy, opłata za kontrolę instalacji i odbioru, opłata za przegląd (sprzętu) przeciwpożarowego, roczna opłata za przegląd windy itp. Wyżej wymienione koszty, strona podaży i popytu powinny zostać ujęte w umowie w miarę możliwości, w formie pisemnej w celu wyjaśnienia obowiązków obu stron, jest najlepszym sposobem aby uniknąć sporów. Składając ofertę, producent dźwigu ma obowiązek podać cenę części zużywalnych oraz koszty konserwacji, sektor ten wiąże się z przyszłym wykorzystaniem kosztów eksploatacji, bardziej niepokoi się firma zajmująca się nieruchomością.

6. Czas dostawy

Właściciele o postęp w budowie własnego budynku, mogą poprosić producentów wind o określenie daty dostawy, obecnie ogólny okres dostaw producenta trwa od 2 i pół do 4 miesięcy, a ogólne wyposażenie wind w budynku jest najlepsze w budynek został zwieńczony, wkrótce nastąpi usunięcie dźwigu zewnętrznego przed właściwym terminem, jeśli towary dotrą wcześniej, z pewnością wystąpią problemy z magazynowaniem i składowaniem, a po tym pojawią się dodatkowe koszty podnoszenia, przeładunku i inne koszty. Zwykle fabryka wind będzie miała określony czas bezpłatnego przechowywania, powyżej tego czasu nie zostanie wysłana, fabryka pobierze określoną opłatę.

7.Przekazanie montażu i budowy

Podział instalacji wind i generalne wykonawstwo jednostek budowlanych (budownictwo i instalacja), jednostki przeciwpożarowe, słabe jednostki elektryczne są ze sobą ściśle powiązane, interfejs między sobą powinien być jasno uzgodniony, proces budowy powinien zostać dobrze przekazany.

8.Montaż windy

Dobra winda do kontrolowania następujących 3 głównych ogniw (zwanych również 3 etapami), przede wszystkim jakości produktu wyposażenia windy, która wymaga od producenta windy zapewnienia jakości produkcji swoich produktów; ponieważ winda należy do specjalnego wyposażenia, z certyfikatem produkcyjnym przedsiębiorstwa, jakość produkcji zwykle nie będzie miała większych problemów, jedynie trwałość i stabilność muszą być inne. Po drugie, powinniśmy zwrócić uwagę na poziom procesu instalacji i uruchomienia, jakość instalacji jest bardzo ważna, każdy zespół instalujący fabrykę wind to w zasadzie własna lub długoterminowa współpraca, są też oceny, uruchomienie jest zwykle organizowane przez fabrykę wind odpowiedzialny za dedykowaną osobę. Po trzecie, obsługa posprzedażna, teraz za sprzedaną windę odpowiedzialny jest profesjonalny zespół konserwacyjny, fabryka wind podpisze umowę serwisową z firmą zajmującą się nieruchomością, co zapewnia ciągłość pracy fabryki wind. Zarządzanie konserwacją jest rozsądne i terminowe, aby zapewnić jakość użytkowania windy. Dlatego już na początku lat 90. państwo wydało przez Ministerstwo Budownictwa rudy dokument, który wyraźnie stanowi, że produkty dźwigowe przyjmują przez producenta tryb serwisowy „one-stop”, czyli producent dźwigów jest odpowiedzialna za gwarancję, instalację i uruchomienie oraz konserwację wyprodukowanego przez siebie wyposażenia dźwigowego.

9. Akceptacja wind

Winda to sprzęt specjalny, Państwowy Urząd Dozoru Technicznego ma procedury odbiorowe, ale zazwyczaj odpowiada za bezpieczeństwo, odbiór to też spacer po parku. Dlatego właściciele i jednostki nadzorujące powinni ściśle przeprowadzać rozpakowanie i odbiór, monitorowanie procesu, odbiór ukryty, odbiór funkcjonalny itp. Należy pamiętać o odbiorze pozycja po elemencie zgodnie ze standardami odbioru dźwigu i funkcjami określonymi w umowie, dźwig i akceptacja windy.

Ważne wskazówki dotyczące wyboru windy

1. Liczba wind

Dobór ilości wind zależy głównie od oszacowania potoku pasażerów, a dokładna analiza potoku pasażerów w różnych budynkach wymaga wielu informacji statystycznych, które obecnie nie są dostępne. Różni projektanci mają tendencję do dokonywania szacunków na podstawie własnego doświadczenia.

Budynki mieszkalne: 70 gospodarstw domowych/scenę w przypadku budynków mieszkalnych typu wieżowego, 100 gospodarstw domowych/scenę w przypadku budynków mieszkalnych typu panelowego, trzy windy obsługują ponad 20 pięter

Hotel: liczba wind osobowych wynosi 100 pokoi/zestaw; za liczbę wind usługowych uważa się 1/3 windy osobowej

Budynek biurowy: w zależności od powierzchni zabudowy 5000m2/zestaw lub według liczby pracowników biurowych 250 osób/zestaw.

2.Wybór prędkości

Zwiększenie prędkości windy może skrócić średni czas podróży i poprawić poziom obsługi windy, który zależy od poziomu obsługi wymaganego przez budynek i wysokości samego budynku. Zwiększenie prędkości może znacznie zwiększyć koszt windy. W przypadku budynków mieszkalnych w przypadku wielopiętrowych budynków mieszkalnych zazwyczaj uwzględnia się windę o prędkości 1 m/s, w przypadku wież lub płyt o wysokości od 10 do 16 pięter uwzględnia się prędkość 1,5 m/s, a w przypadku pięter od 16 do 22 pięter – prędkość 2 m/s; w przypadku budynków biurowych w przypadku budynków od 20 do 25 pięter uwzględnia się windy o prędkości około 2 m/s, a prędkości wind od 25 do 50 pięter można zwiększyć o 0,5 m/s na każde dodatkowe 5 do 6 pięter.

3.Dobór nośności

Przeciążanie jest czymś, czego winda zabrania, a udźwig windy jest głównym ciężarem przewożonym przez windę, a dobór tego parametru bezpośrednio ogranicza nośność windy. W przypadku wielopiętrowych domów i mieszkań wskazane jest, aby pomieścić więcej niż 13 osób; w przypadku budynków biurowych wskazane jest, aby były one większe niż 18 osób; w przypadku dużych galerii handlowych wskazane jest, aby były one większe niż 21 osób.

4. Należy oznaczyć kluczowe parametry

W dokumentach przetargowych na zakup windy, oprócz wyżej wymienionych głównych parametrów, należy również określić następujące parametry: wymagania konstrukcyjne windy, takie jak układ planu, lokalizacja maszynowni, rozmiar drzwi do holu, dekoracja kabiny itp. ; należy również określić sposób korzystania z windy, uwzględniając przystanek, podróż, piętro obsługi itp.; parametry znamionowe windy, takie jak prędkość znamionowa, obciążenie, system operacyjny, układ sterowania, dokładność poziomowania itp.; wymagania dotyczące zasilania windy, wymagania dotyczące oświetlenia, wymagania dotyczące komunikacji itp.

5. Surowe wymagania dotyczące instalacji

Jakość projektu instalacji bezpośrednio określa, czy winda może normalnie działać. Winda o dobrej jakości produkcji nie może normalnie działać, jeśli jakość instalacji nie jest dobra, podczas gdy dobra jakość instalacji często może zrekompensować lub poprawić pewne niedociągnięcia w produkcji wind.

Ponadto we wszystkich krajach obowiązują specyfikacje dotyczące instalacji dźwigów, jeżeli piętro budynku na 10 piętrach poniżej projektu instalacji dźwigów na małą skalę wymaga wyposażenia przedsiębiorstw w 3–4 wykwalifikowanych pracowników technicznych oraz powinno być wyposażone w pracowników pomocniczych, takich jak startery, spawacze, monterzy i glazurnicy, wśród których powinno być dwóch elektryków powyżej poziomu średniego jako osoba odpowiedzialna. Kabina i drzwi windy to twarz całej windy, te standardy dekoracji są wyraźnie wyrażone w dokumentach przetargowych, aby uniknąć przeciągania liny, ogólna dekoracja kabiny windy z włosiastej stali nierdzewnej może, bez nadmiernego dążenia do dekoracji samochodu, zwiększać niepotrzebne wydatki. Ponadto, ponieważ większość producentów dźwigów musi bezpośrednio uczestniczyć w budowie, konieczne jest doprecyzowanie w momencie podpisywania umowy sposobu płatności różnych szczegółów montażu, takich jak opłata za prąd oddany do użytku, opłata za montaż rusztowania szybu itp.

Wniosek

Wybór odpowiedniej firmy produkującej windy jest bardzo ważny dla firm z branży nieruchomości. Windy, jako niezbędna część wieżowca, muszą uwzględniać wiele ważnych czynników. Mamy nadzieję, że ten przewodnik Ci pomoże. Zapraszamy do sprawdzenia naszych produktów lub kontaktu z nami.